舊樓加裝電梯要多少戶同意才能報(bào)批

　　舊樓加裝電梯確實(shí)是一件不容易的事，要說服高低層的住戶都同意，那么舊樓加裝電梯要全部同意才可以安裝呢?下面嵐禾設(shè)計(jì)為大家介紹，舊樓加裝電梯要多少戶同意才能報(bào)批?

 

　　問

 

　　舊樓加裝電梯要多少戶同意才能報(bào)批?

 

　　答

　　

 

　　【2/3業(yè)主同意】和【專有部分業(yè)主同意】兩條標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　誤解1

 

　　加建電梯只要多數(shù)業(yè)主同意即可，不用理會(huì)少數(shù)業(yè)主的反對意見

 

　　分析

 

　　1：根據(jù)規(guī)劃部門審批的原則，只有在滿足加建電梯沒有占用業(yè)主的專有物權(quán)的前提條件下，只要兩個(gè)2/3業(yè)主同意就可以申請加裝電梯;

 

　　2：但是萬一由于老樓先天設(shè)計(jì)不足，導(dǎo)致電梯井的選址不得不占用某幾戶業(yè)主的專有物業(yè)，則必須要征得這些業(yè)主的同意。

 

　　誤解2

 

　　只要有業(yè)主提出反對，就可以一票否決加裝工程

 

　　分析

 

　　1：大量的加裝電梯案例顯示，并不是所有的業(yè)主都有一票否決權(quán);

 

　　2：如果加裝電梯后建筑的通風(fēng)、采光、通行并未違反國家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并未“占用其專有物業(yè)”的，業(yè)主并沒有一票否決權(quán);

 

　　3：如果存在“占用專有物業(yè)”，通風(fēng)、采光、通行方面違反了國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的，則業(yè)主有一票否決權(quán);

 

　　4：這種情況下，只能通過業(yè)主之間協(xié)商，取得該部分業(yè)主同意，加裝工程才能進(jìn)行。

 

　　誤解3

 

　　受影響業(yè)主可以開出天價(jià)補(bǔ)償要求

 

　　分析

 

　　1：加裝電梯案例顯示，受影響業(yè)主獲得補(bǔ)償?shù)亩嗌?，跟其受影響程度密切相關(guān)，但補(bǔ)償金額的多少由業(yè)主之間協(xié)商解決，不作為政府部門審批的條件和依據(jù);

 

　　2： 如果加裝電梯不涉及“占用其他業(yè)主專有物業(yè)”，則受影響業(yè)主開出天價(jià)補(bǔ)償要求，通常不會(huì)受到法院的支持;

 

　　3：如果加裝電梯的確涉及“占用其他業(yè)主專有物業(yè)”，則“被占用專有物業(yè)”的業(yè)主開出的高額、甚至天價(jià)補(bǔ)償，如果要求太高，超過支付能力和期望，通常的結(jié)局是放棄加裝電梯，反對業(yè)主也很難拿到天價(jià)補(bǔ)償。

 

　　溫馨提示

 

　　在文章的最后為大家總結(jié)，舊樓加裝電梯本來是一件好事，但是卻涉及到很多的利益，所以才會(huì)如此麻煩，現(xiàn)在遵循的是【2/3業(yè)主同意】和【專有部分業(yè)主同意】兩條標(biāo)準(zhǔn)。

 

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